Für Ihre Wunschimmobilie gibt es zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten!

 

Wichtig für Sie ist:

  • ein maßgeschneidertes Konzept in Verbindung mit Top-Konditionen, 
  • die passende monatliche Rate,                     
  • eine Finanzierung mit einer möglichst langen Sollzinsfestschreibung,
  • gegebenenfalls die Einbindung von staatlichen Fördermöglichkeiten.

Ich biete Ihnen für den Kauf oder Bau Ihrer Immobilie sowie für die Zinsprolongation Ihrer bestehenden Finanzierung

  • eine professionelle und ungebundene,
  • eine bedarfsgerechte und faire,
  • eine zuverlässige und kostenfreie                                                                                      

Immobilien-Finanzierungsberatung, verbunden mit einer Marktanalyse der Top-Zinssätze und Darlehens-Bedingungen von mehr als 100 Banken, Sparkassen und Versicherungen.

 

Hierfür habe ich die Zugriffsmöglichkeit auf leistungsstarke Online-Plattformen und darüber hinaus zahlreiche persönliche Kontakte zu diversen Finanzierungspartnern.

 

Ich nehme mir Zeit für Sie und berate Sie gerne, damit Sie eine günstige und gut geplante Finanzierungslösung erhalten.

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Meine Empfehlung und mein Tipp:

 

Aufgrund des derzeit sehr niedrigen Zinsniveaus empfehle ich Ihnen lange Sollzinsfestschreibungen mit mindestens 15 Jahren zu wählen und von Anfang an möglichst hoch zu tilgen (mindestens 2% Anfangstilgung).

 

So sichern Sie sich preiswertes Baugeld über einen langen Zeitraum und haben erst zu einem späteren Zeitpunkt ein Zinsänderungsrisiko.

 

Der durchschnittliche effektive Jahreszins für 10-jährige Zinsbindungen im Zeitraum 1995 bis 2015 war bei 4,83% !!!

 

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Top-Zinssätze, freibleibend (Stand 22.09.2017).

Repräsentative Beispiele für eine Immobilien-Finanzierung:

 

Mit 2% anfänglichem Tilgungssatz und bis 80% des Beleihungswerts

(d.h. des Marktwerts/angemessenen Kaufpreises bzw. der üblichen Herstellungskosten der Immobiie),

erstrangig dingliche Besicherung (Brief-Grundschuld), Finanzierung einer wohnwirtschaftlich eigengenutzten Immobilie,

gültig für Hypothekendarlehen zwischen € 150.000,00 und € 399.000,00 , Region A, 1-3 Familienhaus oder Eigentumswohnung

(nicht in einem 2-Fam.-Haus) und der Hauptverdiener befindet sich in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und nicht mehr in der Probezeit.

Entsprechende Bonität vorausgesetzt.

 

BEISPIEL A:

Sollzinsfestschreibung 15 Jahre

Darlehensbetrag € 200.000,00

Gebundener Sollzinssatz 1,60% p.a., effektiver Jahreszins gem. PangV 1,63% .

Monatliche Annuität € 600,00 (Zins und Tilgung).

Restschuld am Ende der Sollzinsbindungsdauer ca. EUR 132.238,49 .

Darlehenslaufzeit ca. 37 Jahre (bei unverändertem Zinssatz und ohne Sondertilgungen).

Sondertilgungsrecht bis 3% pro Jahr.

Tilgungssatzwechsel 2-mal kostenfrei im Rahmen von 1% bis 4% möglich.

Keine Bereitstellungszinsen (3,00% p.a.) bei Neubauten für 9 Monate, ansonsten für 3 Monate.

 

BEISPIEL B:

Sollzinsfestschreibung 20 Jahre

Darlehensbetrag € 200.000,00 

Gebundener Sollzinssatz 1,90% p.a., effektiver Jahreszins gem. PangV 1,93% .

Monatliche Annuität € 650,00 (Zins und Tilgung).

Restschuld am Ende der Sollzinsbindungsdauer ca. EUR 102.769,49 .

Darlehenslaufzeit ca. 35 Jahre (bei unverändertem Zinssatz und ohne Sondertilgungen).

Sondertilgungsrecht bis 3% pro Jahr.

Tilgungssatzwechsel 2-mal kostenfrei im Rahmen von 1% bis 4% möglich.

Keine Bereitstellungszinsen (3% p.a.) bei Neubauten für 9 Monate, ansonsten für 3 Monate.

 

BEISPIEL C:

Sollzinsfestschreibung 25 Jahre

Darlehensbetrag € 200.000,00                             

Gebundener Sollzinssatz 2,18% p.a., effektiver Jahreszins gem. PangV 2,22% .

Monatliche Annuität € 696,67 (Zins und Tilgung).

Restschuld am Ende der Sollzinsbindungsdauer ca. EUR 67.199,28 .

Darlehenslaufzeit ca. 34 Jahre (bei unverändertem Zinssatz und ohne Sondertilgungen).

Sondertilgungsrecht bis 3% pro Jahr.

Tilgungssatzwechsel 2-mal kostenfrei im Rahmen von 1% bis 4% möglich.

Keine Bereitstellungszinsen (3% p.a.) bei Neubauten für 9 Monate, ansonsten für 3 Monate.

 

Bei den Beispielen sind Finanzierungen bis max. 90% des Beleihungswerts, gegen entsprechenden Zinsaufschlag, möglich.

 

Für alle Beispiele: Keine Bearbeitungs- und Kontoführungsgebühren.

 

Die oben aufgeführten Konditionen gelten nur für eine mit einem Grundpfandrecht besicherte Baufinanzierung.

Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. Kosten für das Grundbuchamt), sowie Kosten für die Gebäudeversicherung an.

Der ausgewiesene effektive Jahreszins kann sich durch diese/weitere Kosten im Rahmen der Finanzierung erhöhen.

Die Darlehensgeber rechnen diese Kosten in Ihren endgültigen effektiven Jahreszins ein, sobald Sie alle Festlegungen zu Ihrer Finanzierung getroffen haben.

 

Besonderheit:

Für Hypothekendarlehen kann ich Ihnen bei Volltilger-Darlehen auch Sollzinsfestschreibungen bis 40 Jahre anbieten.

Dies bedeutet, dass Sie über die gesamte Darlehenslaufzeit die gleiche monatliche Rate entrichten und kein Zinsänderungsrisiko haben!

          

Links zu Förderprogramme zur Eigenheimfinanzierung für Privatpersonen.

 

BayernLabo:

https://bayernlabo.de/foerderinstitut/privatpersonen/foerderprogramme/

KfW:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/index-2.html

 

 

Zu einem persönlichen Finanzierungs-Beratungsgespräch komme ich auch gerne zu Ihnen nach Hause oder ins Büro.

In den folgenden Städten, Gemeinden und Landkreisen:

Augsburg-Dachau-Ebersberg-Erding-Freising-Fürstenfeldbruck-Ingolstadt-Landshut-Miesbach-München-Pfaffenhofen-Starnberg

(bis ca. 100km von Dachau entfernt).



Haben Sie Interesse?

Dann freut es mich, wenn Sie mit mir telefonisch oder schriftlich Kontakt aufnehmen. Sie werden es nicht bereuen.

 


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